パーク２４の株式をタイムズカーのプレミアムクラスの車（トヨタBZ4X）１台分くらい購入しました。
車を所有している意識も高く、最近タイムズカーで車を借りる時には、「タイムズカーの自分の車」と言っています。車の所有欲は満たされています。
しかし、パーク２４の株価は大きく下落しています。含み損が軽自動車の価格に近づいています。保有し続けるか不安になっており、駐車場・カーシェア業界を占ううえで競合他社を調べてみました。
九州地区の駐車場の会社で、九州の発展とともに成長に期待が持てるので調べてみました。
九州地盤の駐車場中堅。
四季報
駐車場を投資家に小口販売する商品を組成。
新築マンション分譲も展開
沿革
1993年 福島市内にて駐車場事業を開始
2006年 株式上場
2011年 総合警備、機械警備等の警備業を目的とした会社を設立
2014年 不動産業を目的とした会社を設立
2015年 RV車販売を営む会社の全株式を取得し子会社化
事業内容
(1)駐車場事業
「遊休地の有効利用」と「既存駐車場の活性化」を事業コンセプトに、遊休地を駐車場として有効活用し、又は低収益に悩む駐車場を運営面、収益面においてサポートし改善することで、都市基盤として開発又は活性化させ、社会的に有効活用することを目的とし、事業を展開
(2)不動産事業
「人へ、街へ、次世代へ末永く愛される住まい」をコンセプトに、ファミリーマンションの分譲事業を中心とした住宅の企画、開発、販売業務等
(3)駐車場等小口化事業
不動産特定共同事業法に基づく駐車場小口化商品「トラストパートナーズ」の販売を行っており、お客様の長期安定的な資産運用をサポート
(4)メディカルサービス事業
医療機関等への不動産賃貸、貸金業務及び各種コンサルティング業務等を通じて、地域医療を担う医療機関へ安全・安心な「医療環境」等を提供
(5)ＲＶ事業
「新しいライフスタイルをサポートする」をコンセプトに、ＲＶ（レクリエーショナル・ビークル）車等の製造、販売及びカスタマイズ等
(6)その他事業
温浴施設「那珂川清滝（福岡県那珂川市）」及び「和楽の湯下関せいりゅう（山口県下関市）」の運営、駐車場事業に付随して発生する機械警備及びイベント・商業施設の常駐警備、高濃度水素水の製造・販売等
業績
| 業績 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 当期利益 | 一株益(円) | 一株配(円) |
| 連21.6 | 12,337 | -10 | -83 | 73 | 15.3 | 16.4 |
| 連22.6 | 12,668 | 397 | 346 | 130 | 34.3 | 10 |
| 連23.6 | 13,418 | 569 | 510 | 239 | 64.5 | 15記 |
セグメント
財務諸表 単位：億円（％：資産もしくは売上に対する比率）
資産
現金預金29（30％）
有形固定資産22（23％）
負債
有利子負債64（68％）
純資産
自己資本比率6.6％
配当性向23％
利益剰余金6（5.8％）
損益計算
売上高
営業利益率4.2％
経常利益率3.8％
当期純利益率1.8％
キャッシュフロー
投資額
| 科目 | 前期 | 当期 |
| 減価償却費 | 4 | 4 |
| 固定資産 に対する支出 | 3 | 3 |
株主還元
| 前期 | 当期 | |
| 自己株式の取得 | 4 | 0 |
| 配当金の支払 | 1 | 0 |
株価 個人的な購入価額
751円（2024.7.5）
時価総額3,909百万円(07/05)
配当利回り（会社予想）2.13%(07/05)
1株配当（会社予想）16.00円(2024/06)
PER（会社予想）(連)9.44倍(07/05)
PBR（実績）(連)3.63倍(07/05)
EPS（会社予想）(連)79.55(2024/06)
BPS（実績）(連)206.94(2024/06)
ROE（実績）(連)46.86%(2023/06)
自己資本比率（実績）(連)6.6%(2023/06)
直近5期の平均EPS：33.5円
進捗：68％(3Q)
需要・顧客構造（▲10％）：
駐車場と不動産事業で事業の9割を占めています。駐車場は人流が重要であり、景気に業績が大きく左右されそうです。
競争環境（▲5％）：
駐車場は、パーク２４、日本駐車場開発、パカラ、中小事業者も含め企業数も多く、参入障壁も低いため、競争環境は厳しそうです。
ビジネスモデルの有望性（＋10％）：
九州地区は半導体工場の新設や、博多の再開発、インバウンド需要により、成長著しい所であり、駐車場・マンションの伸びに期待が持てます。
株主優待（＋30％）：
300株保有で8,000円相当の九州の特産品がもらえます。優待利回りが3.6％と非常に魅力を感じます。
個人的な好み（▲10％）：
自己資本比率が10％未満と財務に不安を感じます。現金預金を厚めに有しているとはいえ、コロナのような急激な景気悪化に耐えられるかどうか不安を感じます。
ところで、その他事業の温浴施設が良さそうなので、1回博多・下関に行ってみました。
個人的な目標株価
PER33.5×14倍＝469
PBR207×0.7倍＝145
プレミアム307×0.9×0.95×1.1×1.3×0.9＝338
※ブログは個人的な趣味で、株式購入可否は自己判断でお願いします。
以上
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